发布日期：2026-01-09 09:45    点击次数：85

（原标题：香港金管局推出一次秉性外安排 放宽最高按揭贷款成数和“供款与入息比率”上限的监管条款）

智通财经APP获悉，12月4日，香港金管局向银行发出领导，推出一次秉性外安排，开心放宽最高按揭贷款成数和“供款与入息比率”上限的监管条款，以便银行不错生动地协助于2021至2023年接受了缔造期付款的楼花住宅物业用家完成物业交往。这项极度安排涵盖于2021年1月1日至2023年12月31日刚烈临时交易合约何况以缔造期付款的私用楼花住宅物业，而研究物业的按揭请求日历为当天或以后。此外，请求按揭时的物业估价须要低于成交价。

据悉，以前三年，官方住宅楼价从高位下调跳动25%。部分购入楼花住宅物业并接受缔造期付款的用家，在请求按揭贷款时，可能遭受物业估价低于成交价的情况，面对零碎筹措首期的艰苦。与此同期，部分银行向香港金管局暗示，但愿在风险可控的情况下匡助这些有实质艰苦的用家。

均衡各方面的探讨后，香港金管局合计在银行物业按揭贷款业务风险赢得妥善搞定的前提下，不错推出一次秉性外安排，协助于楼市高位以缔造期付款购入楼花住宅物业的用家。在这项极度安排下，银行不错向合经验用家提供最高梗概的按揭贷款，以及上调“供款与入息比率”上限至六成。

香港金管局之前已经屡次指示楼花住宅物业准买家，接受缔造期付款霸术时需要属意波及的“上会”风险。上述的极度安排实属提供予于频年楼市高位以缔造期付款购入楼花，而面对零碎筹措首期艰苦的用家的一次性特殊安排，银行仍然需要审慎筹画物业按揭业务。

香港金管局借此再次指示拟采用缔造期付款的准买家，要是楼花住宅物业市值较成交价有所下降，银行会用按揭贷款请求时的物业估值臆想贷款金额，因此终末批出的贷款金额会较买家原来的预期少世博体育(中国)官方网站，买家需要承担因未能零碎筹措首期而带来的干系风险。在作出置业决定及接受付款霸术前，市民必须审慎评估当中的财务风险，量才而为。